در ایران و یا هر کشور دیگر برای اجاره خانه، باید شرایطی که بین مستاجر و صاحب ملک وجود دارد، رعایت گردد. افراد برای اجاره هر ملک مسکونی و یا تجاری، باید شرایط ممکن را در قولنامه‌های معتبر ذکر کنند. در واقع این اولین قدم و مهم ترین مورد برای تهیه منزل اجاره‌ای است. اما در مواردی، تهیه و اجاره مسکن به همین راحتی امکان پذیر نمی‌باشد و ممکن است مشکلات حقوقی نیز به وجود بیاید. پس بهتر است برای عقد یک قرارداد مسکونی بین مستاجر و صاحب خانه به روش صحیح، تا پایان این مطلب با وکیل ملکی گروه حقوقی عدل دانو همراه باشید تا بتوانید حقوق مستاجر را نیز بشناسید. خواندن این مقاله حدوداً چند دقیقه وقت شما را می‌گیرد، اما به شما کمک خواهد کرد تمامی شرایط ممکن را بدانید و در صورت نیاز از آن استفاده نمایید.
حقوق مستاجر برای پرداخت اجاره
اولین مورد، درباره هزینه‌های خانه اجاره‌ای است. در واقع شما پس از اجاره یک مسکن، باید وظایفی که در حین اجاره برای شما پیش می‌آید را بر عهده بگیرید. چنانچه شما پس از اجاره یک ملک با مشکلاتی همچون خرابی سیستم گرمایشی یا سرمایشی، لامپ‌های خانه و یا خراب شدن شیرهای آب و یا مواردی این چنینی برخورد کنید باید بدانید که مسئولیت پرداخت هزینه‌های آن با مستاجر خواهد بود.
مواردی دیگر نیز وجود دارد که باید توسط مالک بررسی و برای رفع آن اقدام شود. چنانچه شما در ابتدای اجاره با خرابی سقف خانه در اثر باران و یا کیفیت بد ایزوگام رو به رو بودید و یا دیوارهای خانه بر اثر خرابی کنده شده و یا ترک داشته باشد، می‌توانید از مالک برای رفع مشکلات درخواست کنید. در صورت وجود چنین مشکلاتی، مالک باید به بر طرف کردن این مشکلات بپردازد یا هزینه انجام این اقدامات را از هزینه اجاره مستاجر کم کند.
توجه داشته باشید، در مورد هزینه‌های تزئینات خانه و یا مواردی که به هنگام تخلیه برای مستاجر رخ می‌دهد و از آن جدا ناشدنی هستند، شما نمی‌توانید هزینه صرف شده را مطالبه کنید و در این صورت باید تمامی هزینه‌های خرج شده را قبل از انجام با فرد مالک در میان بگذارید. در صورت رضایت و قبول کردن پرداخت هزینه‌ها، می‌توانید برنامه‌های خود را اجرایی کنید و در غیر این صورت باید آن‌ها را به هزینه خود انجام دهید.
مدت قرارداد اجاره
از جمله موارد مهم در عقد اجاره، تعیین مدت سکونت در ملک اجاره‌ای است. این کار باید در هنگام نوشتن قولنامه صورت بگیرد و مدت زمان اجاره به طور مثال یک سال در قولنامه ذکر شود، در غیر این صورت عقد اجاره باطل می شود. مدت قرارداد اجاره جزء مهم ترین موضوعاتی است که مستاجر باید به آن توجه کند. سعی کنید در زمان عقد اجاره، تمامی بخش‌های قانون موجر و مستاجر را مطالعه کنید و سپس نسبت به عقد قرارداد اقدام کنید. در صورتی که به قانون موجر و مستاجر اشراف کامل را ندارید، بهتر است با یک وکیل ملکی گفت و گو کنید و مشورت‌های لازم را از او بگیرید.
آیا مستاجر می‌تواند با عیب‌های موجود در ملک، اجاره نامه را فسخ کند؟
یکی از مهم ترین سوالاتی که در خصوص حقوق مستاجر پرسیده می‌شود، فسخ قرارداد در صورت اشکال در ملک است. این سوال برای اکثر شما مطرح است. کارشناسان گروه حقوقی عدل دانو، پاسخ این سوال را با ذکر دلایل اصلی به شما خواهند داد.
بله، چنانچه ملک دارای ایراداتی باشد، مستاجر می‌تواند با همین شرایط و علت‌ها قرارداد را فسخ کند. البته فسخ قرارداد، تحت شرایطی است که مستاجر بتواند ایرادات موجود در خانه را اثبات کند. همچنین باید توجه کنید، اگر مالک بتواند بدون ضرر رساندن به مستاجر این عیوب را بر طرف سازد، دیگر مستاجر نمی‌تواند از این گزینه به عنوان حق فسخ استفاده کند.
اگر فرد مستاجر یا مالک فوت کند، تکلیف پرداخت و گرفتن اجاره چگونه خواهد بود؟
یکی از مسائل مهم برای اجاره ملک که هم مالکان و هم مستاجران باید در خصوص آن اطلاعات کافی را به دست بیاورند، شرایط پرداخت اجاره پس از فوت یکی از طرفین است. این اتفاق ناگوار برای بسیاری از قراردادهای اجاره بین مالک و مستاجر به وجود آمده است.
از آن جایی که این سوال از اهمیت خاصی برخوردار است و پاسخ گویی به آن نیز تخصص را طلب می کند، وکیل ملکی مجموعه حقوقی عدل دانو، پاسخ این سوال را خواهد داد. در چنین شرایطی مشکلی در اجرای قرارداد توسط ورثه وجود ندارد، مگر اینکه شرط شده باشد پس از فوت یکی از طرفین، قرارداد منفسخ شود. در غیر این صورت ورثه مستاجر باید به پرداخت اجاره ماهانه بپردازند و یا در صورت فوت مالک نیز وراث می‌توانند مبلغ را دریافت نمایند.
توجه مستاجران به یک نکته
به طور کلی لازم است برای شما ذکر کنیم که با وجود شرایط ذکر شده در قرارداد، می‌توانید از بسیاری از مسائلی که ممکن است در آینده به شما خسارت وارد کند، جلوگیری کنید. به طور مثال، چنانچه قصد ایجاد تغییر در منزل را دارید بهتر است از همان ابتدا بازگو کنید و یا قبل از هر چیزی با فرد مالک صحبت کنید تا بتوانید هزینه‌های صرف شده را دریافت کنید. در غیر این صورت، شما در هیچ مورد حق اعتراض به دریافت هزینه را نخواهید داشت. یا می‌توانید در شرایطی از موجر بخواهید قبل از ورود شما این تغییرات را انجام دهد و در غیر این صورت نیز می‌توانید قرارداد را یک طرفه فسخ کنید.
با این اوصاف می‌توان گفت، مستاجر بهتر است قبل از هر اقدامی از پیش با مالک گفت و گو کند و موضوعات موجود در ذهن خود را در قولنامه بیاورد. آوردن مفاد در قرارداد سبب می‌شود حقوق مستاجر محفوظ بماند. در غیر این صورت، شما نمی‌توانید به راحتی حق و حقوق خود را از مالک بگیرید. اگر موضوعات و مشکلات موجود را در قولنامه نیاوردید، بهتر است قبل از هر اقدامی با مالک صحبت کنید و بر سر مشکل موجود با یک دیگر توافق کنید.
گروه حقوقی عدل دانو
قرارداد اجاره ملک، یکی از رایج ترین قراردادهایی است که در کشورمان تنظیم می‌شود. امروزه تعداد دعاوی بین موجر و مستاجر نسبت به گذشته بسیار بالا رفته است. به نظر شما دلیل این پرونده‌ها و دعاوی مطرح شده چه چیزی است؟ اصلی ترین دلیل شکل گیری این دعاوی، عدم آگاهی از قانون موجر و مستاجر است. افرادی که قرارداد اجاره بین مالک و مستاجر را تنظیم می‌کنند، به قوانین موجود در این زمینه اشراف ندارند. مهم ترین دلیل شکل گیری دعاوی بین موجر و مستاجر نیز همین عدم آگاهی و تسلط به قوانین است. مالک و مستاجر باید با استناد به قانون، اطلاعات کافی در خصوص حق و حقوق خود را به دست آورند. زمانی که مستاجر بداند از چه حق و حقوقی برخودار است و چه اعتراض‌هایی را نمی‌تواند انجام دهد، تعداد دعاوی کم تر خواهد شد.
البته از آن جایی که اشراف پیدا کردن به قانون برای افراد عادی امری غیر ممکن تلقی می‌شود، بهترین کار، مشورت گرفتن از یک وکیل ملکی است. فردی که به قوانین آگاه است و تسلط لازمه به قانون موجر و مستاجر را دارد، می‌تواند بیشترین کمک را به شما کند. وکیل ملکی به خاطر تخصص خود، آماده ارائه بهترین راهکارها در سخت ترین زمان ممکن است. یک وکیل کار بلد می‌تواند با ارائه یک نظر و مشاوره، پرونده را از پیچیدگی خارج کند. اما چگونه یک وکیل ملکی ماهر را بیابیم؟ مجوعه حقوقی عدل دانو این مشکل را برای شما بر طرف کرده است. شما می‌توانید برای حل مسائل و مشکلات خود، از وکلای گروه حقوقی عدل دانو کمک بخواهید. بهترین وکیل ملکی کشور را از ما بخواهید. وکلای ما به صورت 24 ساعته آماده کمک به شما در زمینه دعاوی موجر و مستاجر هستند. با سپردن پرونده خود به وکلای گروه حقوقی عدل دانو، نگران بر طرف شدن مشکل نباشید.
توصیه آخر
در خصوص چنین مواردی همیشه شرایط و قوانین خاصی وجود دارد که همه افراد از شرایط آن آگاهی‌های لازم را ندارند و ممکن است در مواردی نیز منجر به خسارات سنگین شود. پس بهتر است قبل از عقد قراردادهای اجرایی از یک وکیل که در زمینه املاک و سرقفلی فعالیت می‌کند، کمک بگیرید. افراد با سابقه در این زمینه می‌توانند کار را برای شما راحت تر کنند. پس در صورت نیاز به کمک در این گونه زمینه‌ها می‌توانید از طریق تماس با وکلای ما آشنا شوید و مشاوره‌های لازم و اقدامات اولیه را انجام دهید. اطمینان داشته باشید که بهترین وکلا برای راهنمایی و کمک کردن به شما در موسسه حقوقی عدل دانو وجود دارند.
در این مطلب، سعی کردیم در خصوص حقوق مستاجر و نکاتی که مستاجر باید در زمان تنظیم قولنامه به آن توجه کند، با شما صحبت کنیم. کارشناسان ما در طول این مطلب، پاسخ تمامی سوالاتتان را دادند. اگر سوالی نیز در خصوص حقوق مستاجر دارید، می‌توانید از طریق مشاوره با وکلای ما، پاسخ سوال خود را در کم ترین زمان دریافت کنید.
