در مقالات قبلی، درباره حقوق مستاجر و مزایایی که می‌تواند از آن استفاده کند سخن گفتیم. اما در طرف دیگر ماجرا، افرادی هستند که با سوء استفاده از حقوق مستاجر، موجب آزار و اذیت موجر و دیگران می‌شوند. در همین خصوص نیز، قانون گذاران با تدابیر حمایتی به صورت قانونی از موجر در برابر این گونه مستاجرین حمایت می‌کنند، تا در مواردی که مستاجر به تعهد خود عمل نکرد و یا بر ملک مورد اجاره خساراتی وارد نمود، موجر بتواند از حق خویش دفاع کند. شکایت از مستاجر، موضوعی است که قصد داریم در این مطلب از مجموعه حقوقی عدل دانو به آن بپردازیم. تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید تا نحوه شکایت از مستاجر را بشناسید و بدانید شکایت از مستاجر چگونه انجام می‌شود. این مطلب توسط وکیل ملکی گروه حقوقی عدل دانو برای شما تهیه شده است.
دلایل شکایت از مستاجر
شکایت از مستاجر را می‌توان به دلایل مختلفی مطرح کرد. گرفتن حکم تخلیه مستاجر نیاز به طی کردن مراحلی دارد. در موارد متعددی از جمله شکایت از مستاجر معتاد ( تبدیل خانه به محل فروش مواد مخدر)، شکایت از مستاجر برای عدم پرداخت اجاره، شکایت از مستاجر برای عدم تخلیه، شکایت از مستاجر جهت وارد کردن خسارت و… می‌توان تنظیم شکایت کرد. در تمامی موارد ذکر شده، موجر باید برای شکایت از مستاجر از طریق مراجع قانونی اقدام کند. در مواردی، ممکن است افراد آگاهی لازم در مورد نوع شکایت و چگونگی رسیدگی به موضوعات را نداشته باشند، پس بهتر است از یک وکیل ملکی مجرب کمک بگیرید. وکیل می‌تواند برای خلع ید مستاجر نیز به شما کمک کند.
شکایت از مستاجر مزاحم
در اولین مورد، می‌خواهیم درباره شکایت از مستاجر مزاحم برایتان توضیح دهیم. شما در صورتی می‌توانید یک مستأجر را به عنوان مزاحم یاد کنید که موارد زیر را از او ببینید. در این مورد، معمولا فرد مستاجر برای همسایگان و موجر مزاحمت ایجاد می‌کند. این مزاحمت می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله رعایت نکردن مقررات عمومی ساختمان توسط مستاجر صورت بگیرد. برخی از مستاجرین، با نگهداری حیوانات در ساختمان باعث آزار و اذیت دیگران می‌شوند یا موردی چون ایجاد سر و صدای نامتعارف از جمله مواردی هستند که می‌توانید شکایت و بازرسی انجام دهید. موارد ذکر شده و یا موارد مشابه این امکان را به موجر می‌دهد که برای حفظ حقوق خود و رعایت کردن وظیفه اجتماعی از فرد متخلف شکایت نماید. اما اگر مستاجر برای همسایگان مزاحمت ایجاد نکند، هیچ شخصی نمی‌تواند از مستاجر به عنوان مزاحم شکایت کند. پس شکایت از مستاجر مزاحم امکان پذیر است به شرط آن که اثبات شود.
آیا می‌توان از مستاجر معتاد شکایت کرد؟
در خصوص مستاجرینی که چنین مشکلی را دارند، موجر تنها در صورتی می‌تواند از مستاجر خود شکایت کند که فرد معتاد از ملک مسکونی جهت نگهداری و استعمال مواد مخدر به صورت علنی استفاده نماید. در موارد متعددی، افراد سعی بر شکایت از مستاجر معتاد را دارند، اما شکایت از مستاجری که آزاری برای دیگران ندارد فاقد وجاهت قانونی است. بنابراین توضیحات ارائه شده، باید گفت شکایت از مستاجری که اعتیاد دارد، امکان پذیر نیست، اما در صورتی که بتوان اثبات کرد ملک اجاره شده را مستاجر به عنوان پوشش برای جاسازی مواد استفاده می‌کند، می‌توان شکایت را از مستاجر در جریان انداخت. اگر قصد شکایت از مستاجر را دارید، سعی کنید به خوبی قوانین شکایت از هر کدام را بشناسید.
شکایت از مستاجری که اجاره خود را پرداخت نمی کند
یکی از موارد شکایت از مستاجر که سبب می‌شود بتوانید حکم تخلیه مستاجر را دریافت کنید، زمانی است که مستاجر نسبت به پرداخت اجاره خودداری کند. آیا می‌توان از مستاجری که اجاره خود را پرداخت نمی‌کند شکایت کرد؟ جواب این سوال کاملا روشن است. بله، شکایت از مستاجر در این مورد امکان پذیر است، زیرا در ابتدای اجاره کردن یک ملک مسکونی، قراردادی بین موجر و مستاجر بسته می‌شود و طبق این قرارداد، مستاجر موظف است مبلغ تعیین شده را در پایان هر ماه، پرداخت کند تا در ملک اجاره شده زندگی کند. در غیر این صورت، موجر می‌تواند با فسخ قرارداد و یا شکایت از مستاجر، این موضوع را پیگیری کند.
شکایت از مستاجر برای عدم تخلیه ملک
از جمله مواردی که ممکن است بین فرد موجر و مستاجر اتفاق بیافتد، شکایت از مستاجر برای عدم تخلیه است. این موضوع زمانی اتفاق می‌افتد که مستاجر پس از اتمام زمان قرارداد، خود حاضر به تخلیه و تحویل دادن ملک نمی‌باشد. این مورد جزء مواردی است که اگر از طریق صحبت و گفت و گو بین طرفین حل نشود، باید از طریق مراجع قانونی توسط موجر پیگیری شود. بهتر است برای تنظیم شکایت از مستاجر، به خاطر عدم تخلیه ملک، از یک وکیل ملکی برای خلع ید مستاجر کمک بگیرید. البته بهتر است ابتدا سعی کنید موضوع را از طریق گفت و گو حل کنید.
چه زمانی می‌توان از افراد مجرد که مستاجر هستند شکایت نمود؟
آیا افراد مجرد نیز می تواند به تنهایی ملکی را اجاره نمایند؟ در چه صورتی می توانید از این افراد به عنوان فرد متخلف شکایت نمود؟ سال های زیادی در کشور ما به دلیل مجرد بودن، افراد حاضر به اجاره ملک به آن ها نبودند اما با شرایط و تغییرات پیش آمده افراد مجرد نیز مانند دیگر افراد دارای حق و حقوق قانونی باشند. بنابر این مجرد بودن نمی تواند مانعی برایشان باشد. تنها درصورتی می توانند از مستاجر مجرد یا هر نوع مستاجری به عنوان شاکی شکایت نمایید که برای مستاجرین دیگر باعث آزارو اذیت شده باشند. اما دلیل بر اینکه فرد مجرد در نبود والدین و خانواده جرمی را مرتکب می شود نمی تواند دلیلی برای شکایت قانونی باشد.
نحوه شکایت از مستاجر
در تمامی موارد ذکر شده، می‌توانید از فرد خاطی شکایت کنید، اما روش این شکایت با توجه به هر موضوع متفاوت است. شکایت از مستاجر، در صورتی که شکایت شما غیر از موضوع سرقفلی باشد، در صلاحیت شورای حل اختلاف قرار می‌گیرد. در ابتدا نیز شما باید برای شکایت از مستاجر خود اظهارنامه‌ای تنظیم کنید و برای فرد مستاجر ارسال کنید. در این جا مستاجر باید به اظهارنامه ارسال شده توجه نماید و در رعایت کردن آن کوشا باشد، در غیر این صورت این موضوع به مراجع قضایی ارجاع می‌شود.
در ادامه نیز، برای پیگیری شکایت و گرفتن حقوق تعیین شده به شورای حل اختلاف مراجعه نمایید تا پس از گرفتن وقت قبلی این موضوع در شورای حق اختلاف رسیدگی شود. توجه داشته باشید که شما با دلایل کوچک و یا مواردی که در آن اسناد و مدارک جهت شکایت از مستاجر وجود نداشته باشد، نمی‌توانید پیگیر این موضوع باشید، پس لازم است از یک مشاور حقوقی کار بلد جهت راهنمایی و کمک گرفتن در مسائل ملکی خود استفاده نمایید. در غیر این صورت، امکان دارد مستاجر در مواردی شما را محکوم کند و با شکایت از موجر باعث مشکلاتی شود.
وکیل ملکی
دانستید که شکایت از مستاجر چگونه انجام می‌شود. اما همان طور که مطالعه کردید، نحوه شکایت از مستاجر کمی پیچیده است. دعاوی بین موجر و مستاجر نیز پیچیدگی هایی دارند که هر کسی نمی‌تواند از عهده آن‌ها بر بیاید. به نظر شما برای مسئله شکایت از مستاجر، از چه کسی می‌توان کمک گرفت؟ شما برای شکایت از مستاجر، باید از افرادی کمک بگیرید که به قوانین موجر و مستاجر و حق و حقوقی که هر کدام دارند، آگاه باشند. کمک گرفتن از افراد کار بلد می‌تواند باعث پاسخ گویی به تمامی سوالات ذهنتان باشد.
چه کسی بهتر از یک وکیل ملکی می تواند در این زمینه شما را کمک کند؟ وکیل ملکی با تسلطی که بر قوانین موجر و مستاجر دارد، می‌تواند به شما برای خلع ید مستاجر کمک کند. اگر مستاجر شما شرایط ذکر شده در قسمت‌های بالا را داشت، می‌توانید با کمک گرفتن از یک وکیل ملکی، به راحتی حکم تخلیه مستاجر را دریافت کنید. اما شما باید از وکیلی کمک بگیرید که تجربه و تخصص لازم را داشته باشد. وکیل ملکی مجموعه حقوقی عدل دانو، بهترین راهنما برای شما موجران است که قصد شکایت از مستاجر را دارید.
نتیجه گیری
در این مطلب از مجموعه حقوقی عدل دانو، سعی کردیم یکی از مهم ترین دعاوی موجود در دادگاه‌ها را به شما معرفی کنیم. در صورتی که مستاجر بنا به هر دلیلی برای پرداخت اجاره بها تعلل کرد، می‌توانید با طرح شکایت از مستاجر، حق و حقوق خود را دریافت کنید. در این مطلب همچنین سعی کردیم در خصوص تمامی راه‌های شکایت از مستاجر با شما صحبت کنیم. با مطالعه این مطلب، می‌توانید بدانید چگونه قادر خواهید بود کار شکایت از مستاجر را انجام دهید.
در صورتی که مستاجر شما هر یک از موارد ذکر شده در این مطلب را دارا بود، می‌توانید با طرح شکایت از او، به دنبال گرفتن حکم تخلیه باشید. کارشناسان ما در گروه حقوقی عدل دانو، به تمامی سوالات شما در خصوص شکایت از مستاجر پاسخ دادند. در آخر باید بگوییم که نباید از اهمیت و کارایی وکیل ملکی غافل شوید. برای کمک گرفتن از وکیل ملکی، روی کمک ما حساب کنید
