معامله بین مردم، امروزه نسبت به گذشته سازمان یافته تر شده است. معمولا اکثر معاملاتی که بین دو شخص انجام میشود، به صورت شفاهی به عمل میآید. اما برای انجام برخی از معاملات، لازم است تا قراردادهای کتبی تنظیم شود. قراردادهایی که بعدها بتوان به واسطه آن ادعاهای خود را اثبات کرد. یکی از آن معاملات، معامله یا قرارداد بین موجر و مستاجر است. در این خصوص، موضوعات حقوقی قابل بحثی وجود دارد. اما قصد داریم در خصوص حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد با شما صحبت کنیم. این مطلب از دید وکیل موجر و مستاجر برای شما تهیه شده است.
منظور از حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد چیست؟
شما چه به عنوان مستاجر و چه به عنوان موجر، باید توجه داشته باشید در هنگام عقد قرارداد برای اجاره یک ملک تجاری یا مسکونی، باید اقدام به نوشتن قرارداد کتبی بین یکدیگر و ثبت قانونی نمایید. در غیر این صورت و با قرارداد اجاره شفاهی، نمیتوانید در آینده از حق و حقوق خود دفاع کنید. تثبیت یا تمدید اجاره بدون قرارداد کتبی، یا حتی تخلیه مستاجر برای شما بدون قرارداد امکان پذیر نخواهد بود. این مورد از جمله مواردی است که افراد فکر میکنند نمیتواند برای آنها مشکل ساز باشد.
در سال ۱۳۵۶ افراد میتوانستند قراردادهای اجاره خود را به دو صورت کتبی و شفاهی انجام دهند، اما از سال ۱۳۷۶ این قانون برداشته شد و قراردادهای شفاهی دیگر صلاحیت قانونی ندارند. بنابراین باید بدانید که در زمان کنونی دیگر نمیتوان به قراردادهای شفاهی اعتمادی کرد و باید قراردادها در یک چهارچوب و اصول، به صورت کتبی تنظیم شده باشند.
در صورتی که قرارداد بین موجر و مستاجر تنظیم شده باشد، میتوانید برای عدم پرداخت اجاره از مستاجر شکایت کنید و با انجام یک سری از اقدامات قانونی، حکم تخلیه مستاجر را بگیرید. از آن جایی که گرفتن حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد کمی سخت و پیچیده است، توصیه میکنیم حتما در معاملات بین موجر و مستاجر، قراردادی تنظیم شود که در آن تمام موارد لازم و شروط طرفین ذکر شود.
آیا جهت تمدید اجاره نیز باید به صورت کتبی اقدام کرد؟
بله، شما چه در ابتدا و چه برای تمدید اجاره باید به صورت کتبی اقدام نمایید و با مراجعه به مشاور املاک یا دفتر ثبت اسناد رسمی به صورت قانونی شرایط و مدارک و اسناد خود را به ثبت برسانید. در غیر این صورت، میتوانید از دو شاهد حاضر، مانند مشاور املاک و افراد دیگر در هنگام تمدید قرارداد استفاده کنید. این برای موقعیتی است که قرارداد شما به صورت غیر رسمی باشد و در صورت بروز مشکلات و کشیدن کار به دادگاه، شاهدین حاضر به شهادت در دادگاه باشند.
توجه داشته باشید حکم تخلیه مستاجر تنها زمانی اتفاق خواهد افتاد که تمامی موارد به صورت کتبی ثبت شده باشد و تخلیه در اجارههای بدون قرارداد امکان ندارد. اما در مواردی که قراردادها با ثبت صورت میگیرد و موجر قصد تخلیه مستاجر بدون قرارداد را دارد، ابتدا باید به صورت دادخواست، درخواست خود را به شورای حل اختلاف ارائه دهد، تا دادگاه با بررسی شرایط موجود و با رسیدگی به دادخواست، حکم تخلیه را صادر نماید. لازم است بدانید دستور تخلیه در شرایط عادی که قرارداد به طور رسمی ثبت شده باشد ذاتا به صورت فوری صورت میگیرد، اما در صورت شفاهی بودن قرارداد، این امر با حکم تخلیه صورت میگیرد و بسیار زمان بر خواهد بود . با این تعاریف، باید گفت گرفتن حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد کمی پیچیده و زمان بر است.
بهترین وکیل ملکی برای گرفتن حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد
حال که دانستید اخذ حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد از دادگاه نیاز به سپری کردن چه مراحلی دارد، باید به دنبال بهترین وکیل ملکی بگردید تا برای گرفتن حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد به شما کمک کند. وکیل ملکی بیشتر از هر کس دیگری میتواند در این زمینه به شما کمک کند. کمک گرفتن از یک وکیل ملکی، بهترین انتخابی است که میتوانید انجام دهید. اما یافتن بهترین وکیل ملکی برای گرفتن مشاوره نیز دشواریهای خاص خود را دارد.
موسسه حقوقی عدل دانو، این دشواریها و موانع را از سر راهتان برداشته است. برای این که اقدام به گرفتن حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد کنید، میتوانید با مشاوره وکیل ملکی مجموعه حقوقی عدل دانو، راهنماییهای لازم را دریافت کنید. همچنین شما میتوانید برای کمک گرفتن در مسیر پرونده نیز، از وکلای ما در گروه حقوقی عدل دانو کمک بگیرید.
مشاوره حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد
در این مطلب از موسسه حقوقی عدل دانو، سعی کردیم در خصوص حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد با شما صحبت کنیم. همان طور که مطالعه کردید، دیدید که اخذ حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد تا چه حد سخت و دشوار خواهد بود. بنابراین شما باید در زمان اجاره ملک، قراردادی را تنظیم کنید تا با بروز مشکلات احتمالی، دچار مشکل نشوید.
اگر برای گرفتن حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد با مشکل مواجه هستید و نمیدانید باید برای گرفتن حق و حقوق خود چه اقداماتی انجام دهید، بهتر است از وکیل ملکی گروه حقوقی عدل دانو کمک بگیرید. وکلای ما آمادهاند تا در این خصوص مشاورهها و راهنماییهای لازم را در اختیارتان قرار دهند.
خیر. به صورت شفاهی نمی توانید در صورت بروز مشکل از حق و حقوق خود دفاع کنید.
